Heute haben wir unser Grundstück vom Gestrüpp befreit. Es waren erfreulicherweise ziemlich wenig Dornenranken vorhanden, wie Himbeeren und Brombeeren und so weiter. Meist nur so verholztes Zeug wie im Bild.
Am Ende war es dann schön frei.
Wir wollten ja nicht das ganze Zeug im Mutterboden haben wenn der wieder verfüllt wird. Immerhin soll da mal Rasen wachsen.
Noch einmal Dank an meine Eltern für 3 Stunden Autofahrt um auf die Kleine aufzupassen und uns die elektrische Heckenschere zu bringen.
Bei Massivhaus Rhein-Lahn hat man die Zeit offenbar genutzt. Einen Tag nachdem die Baugenehmigung da ist sitzen wir schon bei ihnen im Büro und sprechen einen ersten Entwurf der Ausführungsplanung durch. Hier geht’s jetzt richtig zur Sache, denn nach diesen Plänen wird unser Haus dann schlussendlich gebaut. Details wie die Lage von Aussparungen in den Betondecken für Halogenspots, die Öffnungen für die Lüftungsanlage, die genauen Positionen der Wände, Fenster, Verteilerkästen für die Fußbodenheizung, Wasseranschlüsse und Abläufe und noch einiges mehr müssen festgelegt werden. Dementsprechend wird es hier bestimmt noch ein paar Evolutionsstufen geben bis wir die Zeichnungen freigeben können. Und wir wissen auch: alles was wir hier vergessen oder hinterher nochmal ändern wollen wird teuer.
Bei diesem Termin haben wir dann auch erfahren, dass die Tiefbauarbeiten schon in einer Woche losgehen sollen. Da müssen wir jetzt ganz schnell klären wo wir unseren Erdaushub lagern können.
Der Rohbauer steht auch schon in den Startlöchern. Aha? Unser Rohbauer und quasi Verwandter, Vater beider unserer Patenkinder und Mann der besten Freundin meiner Frau, mit dem wir unbedingt bauen wollten und mit dem wir gestern noch telefoniert haben, wusste nichts von Startlöchern. Ganz im Gegenteil, sie hatten gerade erst ein neues Haus angefangen. Dabei war während der Verkaufsgespräche ein ganz wichtiger Punkt für uns, dass wir eben mit ihm als Rohbauer zusammenarbeiten wollen, was uns auch zugesichert wurde. Massivhaus Rhein-Lahn hatte es einfach vergessen. Zu ihrer Ehrenrettung muss man sagen, dass sie dann noch alles versucht haben um diesen Schnitzer auszubügeln. Bis unser Rohbauer wieder Zeit gehabt hätte wäre an einen Baubeginn dieses Jahr aber nicht mehr zu denken. Zug abgefahren. Schei…
Heute haben wir die Bauantragsunterlagen von der Post abgeholt: alles genehmigt.
Das hat jetzt aber schon wieder länger gedauert als gehofft, denn die Unterlagen waren zwischendurch schon wieder verschollen. Bei einer Zwischenstation hat der Sachbearbeiter gedacht er hätte sie bearbeitet und zur nächsten Station weitergeschickt. Hat er aber nicht. Ist dann aber erstmal in den Urlaub gefahren. Und war danach krank. Und hatte dann natürlich einen vollen Schreibtisch, auf dem unsere Unterlagen wahrscheinlich ganz unten lagen. Super. So gehen die Wochen ins Land und uns läuft die Zeit (bzw. das Wetter) weg.
So, das Grundstück ist bezahlt und gehört damit uns. Ab jetzt sind wir verantwortlich dafür, dass vorne dran Schnee geräumt wird. Aber dieses Jahr schneit es ja sowieso nicht, wir wollen ja bauen.
Was ein Drama. Den Bauantrag müssen wir als Bauherren selbst einreichen. Die Bauantragsunterlagen waren aber verschwunden. Schon vor einer Woche sollten sie eigentlich bei uns ankommen. Sind sie aber nicht. Wir haben uns schon Sorgen gemacht, dass die Post sie verloren hat. Und jeder Tag zählt, es ist schon spät im Jahr. Wenn wir wirklich noch vor dem Kälteeinbruch den Rohbau stehen haben wollen dann muss das jetzt mal losgehen.
Das Ganze hat sich dann aufgeklärt: es klebte zu wenig Porto auf dem Umschlag. Machen die das zum ersten Mal? Der Umschlag ging zurück zu Massivhaus Rhein-Lahn. Da musste er dann erstmal wieder zugeordnet werden. Und schließlich als Päckchen nochmal zu uns geschickt werden. Heute ist er dann endlich angekommen.
Dann haben wir uns noch schnell von unseren zukünftigen Nachbarn unterschreiben lassen, dass sie einverstanden sind das unser Carport und die Stellplätze an ihrer Grundstücksgrenze entlang insgesamt 50 cm länger sind als vorgeschrieben. Morgen gehts dann ab zum Bauamt damit.
Der nächste, teure Formalismus: Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch. Der Notar hat uns dann mit den Worten verabschiedet, dass so eine gemeinsame Grundschuld im Falle einer Trennung regelmäßig den finanziellen Ruin aller Beteiligten bedeutet.
Gut, dass wir das nicht vorhaben.
Heute haben wir sämtliche zur Finanzierung gehörenden Verträge unterzeichnet.
Wie aufregend: das erste Mal was zum Anfassen. Heute haben wir uns eine ganze Menge Zeug ausgesucht. Fensterbänke zum Beispiel, und Fenster (bzw. deren Farbe). Dachziegel. Die Standardwärmepumpe haben wir jetzt fest vereinbart, der Aufpreis für meine favorisierte Wärmepumpe lohnt sich einfach nicht, auch wenn die effizienter ist. Die Treppen haben wir auch ausgesucht, was schwieriger war als gedacht, denn eigentlich wussten wir was wir wollen. Bis es auf einmal so viele neue unbedachte Möglichkeiten gab.
Vielen Dank an meine Eltern, die sich um die Kleine gekümmert haben während wir beschäftigt waren und extra den weiten Weg gefahren sind. Ohne euch wäre das heute nicht gegangen.
Die nächste Hürde ist genommen: die Finanzierung steht. Das beste Angebot hat uns ein Baugeldanbieter gemacht, die Firma Haus + Wohnen aus Wiesbaden. Es ist ein Konstrukt aus normalem Annuitätendarlehen, KfW-Kredit und Bausparverträgen mit Riester, die zum Rückzahlen des Annuitätendarlehens nach der Zinsbindung genutzt werden und jetzt schon Zinssicherheit bringen. Falls die Zinsen im nächsten Jahrzehnt so niedrig bleiben wie sie sind, wird die Refinanzierung sogar noch billiger. Es kann also nur besser, nicht schlechter für uns werden.
Danke Herr Hechel für die gute Beratung. Man merkt, dass ihnen ihr Job Spass macht, und dass sie immer das Optimum für ihre Kunden herausholen wollen.
Wir hatten schon eine sehr genaue Vorstellung wie die Grundrisse unseres Hauses aussehen sollen. Einen ersten Entwurf hatten wir ja bereits für die Angebotserstellung gebraucht, und an dem hat sich im Laufe der Zeit dann nichts Grundlegendes mehr getan. Ein nettes Tool zum Erstellen von Grundrissen ist übrigens Roomsketcher. Das hat uns sehr geholfen, weil es so schnelle Änderungen erlaubt und so simpel zu bedienen ist.
Der Termin mit Frau Pfeifer, unserer Architektin bei Massivhaus Rhein-Lahn, hat trotzdem deutlich länger gedauert als ursprünglich geplant. Wir sind aber auch ziemlich ins Detail eingestiegen. Dafür sollten jetzt alle wesentlichen Informationen für den Bauantrag vorliegen.